围绕着今年房地产的一个突然的现象是抢人大战。最早发起抢人的城市主要是所谓的「新一线城市」。本意是吸引因过高房价而被挤出一线城市的青年才俊去就业，成就这些二线城市的产业发展。但很快，这场抢人运动发生了质变，一些城市以落户、购房资格以及购房优惠等条件吸引人，实际上是与楼市去库存挂钩。库存见底后，就再也看不到抢人了。
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2017 年以来，多个城市掀起「抢人大战」
中国的政治结构决定了政府以政绩驱动。这是几十年来各城市间追求 GDP 的主要驱动力。可近年来 GDP 考核弱化，包括环境等可持续发展指标的新的考核体系取代了旧体系。过去城市执政者很喜欢讨论经营城市，把城市像企业一样经营，创造招商引资的环境。可现在这些问题都虚化了，代之以看谁的土地收入更高，谁的房价坚挺。资金就是一切，有了钱所有的问题都迎刃而解了。正因为此，「抢人」变成了「抢客户」。
当然户口和房价打折构成了相当的吸引力，但从长期看，却难以一辈子留住人才，在一个相当长的时间内保持人才源源不断的流入。所以即使是以炒房子为目的参与到一个城市的楼市，也应该以更长远的角度去观察它的城市定位，产业聚集和城市规划，这点经历了近 20 年的炒房经验积累，投资者已经形成了一定的共识，比如投资不过山海关。
先来谈区划。当深圳被选定成为桥头堡改革开放，它还只是一个县域的范围，宝安县摇身一变成了深圳市。曾经有一段时间还恢复了宝安县建制，特区区域再度收缩，城市建成区基本集中于比邻香港的狭长地带。
深圳陆域面积为 1991 平方公里，相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。不过，比邻的香港土地面积却是深圳的一半。
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