有一个时期，A市的商品房买卖纠纷很多，比如逾期交房、质量问题等等，还有交了定金后，当事人双方未能订立商品房买卖合同的纠纷。正好，最高人民法院出台了一个新文件：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，使许多争议的处理有了比较明确的依据。
常健高中的同学金铭，通过婚姻关系很早就调到A市工作，她住着单位的房改房，还想买套商品房；被陷入“购房定金的争议”后，她找到常健，一见面就笑嘻嘻地说：“老同学你好！做大律师发财忘了我们没有？”
“老班长你好！忘了谁都忘不了你的；我现在是混日子，那比得上你们端铁饭碗的滋润。”常健也趁机开开玩笑，反正是不用纳税的。
“大律师你放心！不是找你借钱，想让你帮个忙。”
常健说道：“帮忙没有问题，借钱就找错对象了！”
“江南花园开盘时，我交了一万元定金，抽奖得了个电饭锅；签订商品房买卖合同时，有几个条款双方谈不拢，商家不愿退款。你看怎么办？”
“最高人民法院新出台的司法解释规定很清楚，如果是你说的情况，商家是要退款的，你也不要贪人家的电饭锅嘛！”说完常健忍不住笑了。
“我才不贪它的电饭锅，原来说是奖品，我还没有使用，愿意退还它。”
“你写个委托书，我跟你去看看，我不信它能把你的一万元定金吃掉！”
常健和老金到了“江南花园”的售楼部，工作人员搞清楚来者的意图后，收回笑容严肃地说，他们房地产公司也有法律顾问，要找他来大家一起谈。
等侯近一个小时，方权的司机开着一辆别克轿车把他送来了，“哟！常律师，我以为是谁？公司的人催了好几次，我还有几摊事呢！”
常健笑笑说：“方主任，你好！大律师真忙呀！我也不知道你是他们的法律顾问，多有冒犯啦！咱们还是协商解决吧！怎么样？”
方权轻松地说：“一万元定金搞那么紧张干嘛！”
“你和你的顾问单位都是财大气粗，我和我的当事人可算是弱者呀！”
方权受到恭维后很高兴：“呵呵！常律师真会开玩笑。”
常健又软中有硬的说：“方主任，我也不想浪费你的宝贵时间，最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，我们大家都清楚；我的当事人把公司的奖品带来了，双方各自返回吧！”
方
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