当天在锦江结束了年终总结的会议之后，周培东一行人只在锦江呆了一晚上的时间，第二天早上便又返回德顺去了。

碧桂苑的销售情况火爆，便是春节，周培东和连浩天都没心思回家过年，这两人都决定了，这个春节便在德顺的碧桂苑内度过，单秀玲自然也要呆在德顺，至于高卫，过年期间却是要会高家的老宅去，这次便直接回北京不到德顺去了。

事实上，周培东和梁海天两人准备在碧桂苑盯着，也是因为春节期间正是碧桂苑的关键时刻，除了刘洵和单秀玲之前制定的关于碧桂苑的第二轮的推广活动要趁着春节期间展开，到时候，估计会有大规模的看楼购楼客户，这只是其中之一，另外的原因便是，按照之前几人的商定，在大年初一的时候，碧桂苑的二期工程便要开始预售了，如此重大的活动，自然需要重量级的人物在盯着。

当然，二期工程现在开始销售，自然只能是卖楼花了，二期工程离能够入住还远着呢。

九十年代还没有现在流行的按揭买房的制度，不过像炒卖楼花之类的房屋预售的手法，已经从香港那边流入东南沿海地区，而且逐渐的盛行起来，像海南那边，停留在图纸阶段的房屋便已经转了好几道手，当然，这样的情况只是少数，不过像碧桂苑的二期工程，现在完全达到了卖楼花的时机和标准。

事实上，现在的碧桂苑也才刚刚完成了地基的建设，离建成还有一段距离，还属于停留在图纸阶段，之所以决定大年初一便开盘预售，还是刘洵的提议。

对于开发商来说，通过预售楼花来获得现金流，乃是最没有风险的投资手段，各大开发商都很热衷于这样的方法，当然，也不是一点风险也没有，当年的巨人集团，貌似最后就败落在巨人大厦上边。

碧桂苑的一期工程其实已经有了强大的现金流，照理说是不需要进行楼花预售的，之所以要这样做，其实主要还是因为刘洵的建议，因为刘洵在明年的时候，可能会需要大笔的现金来注入vista投资工资来收购思科的股份，这才想通过楼花预售的方法来获得更多的资金。

事实上，碧桂苑现在虽然已经突破了三亿的销售额，但是投入也不少，无论是景山学校的分校建设还是五星级宾馆的投资，以及二期工程的上马，都需要很大的资金投入，这三项，大约便要两三亿资金打底。而思科那边，需要的则更多。

思科那边的那笔钱，高达近两亿美金，勒娜夫妇手里边拥有35.2%的股份，他们变卖其中的三分之二，开价1.
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