李浩然初步算了一笔账，如果地价卖出1000万一亩，那么这块地，仅地价就价值50个亿！

而如果拆迁的话，20个亿就能搞定，甚至更少。

剩下的30多亿，就可以作为区财政收入，支持区政府做更多的事情。

而且，这50个亿，仅仅只是土地的价格。

如果将这块地，开发成一座高起点、高标准、高颜值的都市综合体，其建成后的住宅、写字楼、商场等建筑的直接售价将不低于300亿，后续持续发挥商业价值将不低于1000亿！

更重要的是，可以进一步提升涪西区乃至涪江市的城市形象！

所以，从表面上看，这一片破旧厂房和小区，是旧城改造的一个老大难问题，难啃的硬骨头，也是是城市的一块伤疤。

可换个角度看，这道“伤疤”里藏着涪西城区升级的关键密码。

那些看似破败的厂房，占据着城市最核心的区位，周围高楼林立，学校、医院、公园、广场等配套一应俱全，这样的“黄金地块”在涪江早已稀缺。

那些破旧的老厂房，低矮的红砖居民楼，下方埋藏着城市早期的商业基因，一旦重新规划，就能进一步激活整片区域的价值。

就像一块蒙尘的璞玉，难的是如何拂去尘埃、雕琢成型。

拆迁谈判的僵局，本质是利益分配的平衡问题，开发的顾虑，核心是产业与商业的融合路径。

只要找对方法，把“拆迁难题”转化为“发展机遇”，把“土地资源”升级为“发展引擎”，这片被遗忘的角落，就能从城市的“短板”和“伤疤”，变成拉动涪西高质量发展的“高地”和“颜值担当，成为展现涪江现代化都市风貌的新窗口。

所以，这块地，必须拆迁！

调子先定下，骨头再硬也要啃，问题再难也要化解！

至于如何拆迁，如何化解难题，李浩然有情报系统，不怕拿捏不住对方的软肋。

拆迁之后，这块区域也必须高起点、高标准、高质量打造城市新亮点！

至于如何打造才算是高起点、高标准、高质量，李浩然还要开会集思广益。

第二天上午，李浩然组织区发改、住建、规划、自然资源、招商等部门以及地块所在的滨江街道主要负责同志召开专题会议。

会议室的大屏幕上，500亩旧城改造地块的航拍图格外醒目。

三个老旧厂区和三个老旧小区被红色线条圈出，周边的
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