听完各部门负责人的情况汇报，李浩然手指轻轻敲击桌面，目光落在屏幕上的航拍图上：“大家反映的问题都很实在，拆迁补偿、规划限制、房企顾虑，每一个都是硬骨头，但不是没解决办法。”

他先看向滨江街道党工委书记周明，淡淡道：“租户安置问题并不难，我们可以先统计租户剩余租房期限，然后为租户解决1年的租金作为补偿，相信他们还是很愿意接受的。

房东那边，不能只谈价格，要跟他们算长远账，比如可以提供‘货币补偿+回迁房+商铺优先购买权’的方案，综合体建成后，给房东预留一批商业街商铺，按成本价出售，让他们分享后续的商业收益，这样比单纯提高补偿价格更有吸引力。”

接着，他转向区自然资源局局长赵刚：“规划限制方面，你明天就去市里对接，争取把容积率提高到4.0，同时申请‘文物活化利用’政策，把苏式厂房改造成综合体内的文创园区或工业博物馆，既能保留历史风貌，又能吸引客流，这反而能成为综合体的特色亮点，增加房企的兴趣。”

然后，他看着区住建局局长王海涛和区经合局局长陈明：“成本和招商问题，我们可以跟房企签订‘共建协议’，区政府负责拆迁和基础设施改造，房企负责建设和运营，土地出让金可以分3年缴纳，前两年缴纳50%，剩下的50%在综合体开业后缴纳。这样应该可以吸引一些房企前来进一步洽谈！”

李浩然顿了顿，又道：“租户安置、规划调整、房企合作、老板诉求，这四个方面，每个单位都要明确责任人，一周内拿出具体方案。我们既要分工明确，又要形成合力，一个问题一个问题解决，一块骨头一块骨头啃，务必在三个月内取得突破。”

“是，区长！”

李浩然看了一眼周明，继续道：“至于三个厂房老板，周明，你们约一下时间，我和三个厂房的老板亲自见一见，看看他们的真实诉求到底是什么！”

“好的，区长！”

“好，今天的会议就开到这里吧，大家会后抓紧时间落实，有什么情况及时给我报告！”

会议结束时，窗外的阳光透过窗户洒进会议室，落在屏幕上的航拍图上。

李浩然看着众人离去的背影，心里充满了信心，虽然旧城改造的路不好走，但只要大家齐心协力，找准方法，就没有啃不下的硬骨头。

他拿起手机，给江成发了条信息：“江书记，旧城改造专题会开得很顺利，我们已经明确了工作思路，接下来会
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