两人走进厂区。周启明显然对这里很熟悉，他带着张大财穿过主厂房、仓库、办公楼，如数家珍般地介绍着每个区域的情况。
“红麻厂总面积约一百二十亩，建筑面积9万平方米。目前产权归县国资委所有，由于长期闲置和维护不善，评估价值已经很低。”周启明说话条理清晰，“但是，这个地方有个最大的优势——位置。”
他指着蓬江对岸：“你看，对面就是新开发的滨江商圈，县政府去年已经迁到那边。根据我得到的内部消息，明年县里计划开发这一带的江景资源，修建滨江公园和休闲商业区。一旦规划实施，这片土地的价值将会翻几番。”
张大财心动了，但还是有疑问：“这么好的事，为什么找我？县里那么多有钱人......”
“问得好。”周启明赞许地点点头，“第一，这个信息目前还处于保密阶段，知道的人不多；第二，收购这种国有资产需要走正规程序，不是有钱就能办到的；第三，我需要一个本地合作伙伴，您在社会关系和人脉方面有优势。”
“什么优势？我就是个普通老百姓。”张大财不解。
周启明神秘地笑笑：“您太谦虚了。你不是又硬关系在县里吗？不然你为什么会把一个典当行和一个建筑公司搞得风生水起呢？大家不是傻子，都看得清清楚楚的。这说明，一是你有能力，而是你有背景。”
张大财背后一阵发凉。这个周启明到底什么来头？连他自己有什么样的社会关系，对方却了解得一清二楚。
三天后，周启明约张大财在县城最好的茶楼包间见面。
“我已经初步和县里相关人士接触过，他们原则上同意以抵押方式出让红麻厂的使用权和处置权。”周启明开门见山地说，“抵押金额定为5000万元，期限两年。两年后要么还钱赎厂，要么厂子归抵押方也就是你所有。”
张大财盘算着：5000万几乎是他典当行全部积蓄的八成，风险不小。但想到那块地可能翻几倍的价值，又觉得值得一搏。
“手续费10%是什么意思？”张大财问到了关键问题。
周启明啜了一口茶，缓缓道：“这是我为您促成这笔交易所收取的服务费。也就是说，您需要准备500万作为我的服务费。交易达成后，我会负责协调县政府尽快启动那一带的开发规划，让地价上涨。”
“如果开发计划没落实呢？”
“那您仍然拥有红麻厂两年使用权，可以自己想办法经营或者转租，减
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